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热搜第二!北大教授劝年轻人别太早买房 你怎么看?

热搜第二!北大教授劝年轻人别太早买房 你怎么看?

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  17日,由中新经纬主持的微博话题#北大教授劝年轻人别太早买房#话题登上微博热搜,引发网友热议。

微博截图

  房价高源于丈母娘压力?

  在上述视频中,北京大学国发院院长姚洋主要表达了两个论点,第一,所谓的“丈母娘影响房价”:“我见到年轻人,我也会劝年轻人说你们不要去买房子,没有一个国家说30岁就自己去买房子的,劝了也没用啊,你们年轻人还是这样,特别像男生,你没房子哪儿行啊。女朋友同意,丈母娘也不同意啊。”

  另外,他也提出建议,认为政府应当建立长租房,给年轻人提供更多居住可能。 “如果年轻人可以住长租房,住房焦虑或许可以得到缓解。”

  在评论区,有网友认为买房仍是“刚需”,越早越好,表示当地房价在大学期间,从7000涨到了18000。

  也有网友指出,当今孩子入学与房产户口紧密相关,没有房产孩子入学将成为困扰。

  部分网友对姚洋长租论表示赞同:太早买房需要终身背负房债,但长租环境仍需要完善。

  70城房价出炉,40城新房价格环比下跌

  日前,国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据。中新经纬整理发现,新房和二手房价格环比下跌城市数量均较上月增加。其中,新房价格下跌城市为40个,二手房价格下跌城市为57个,分别较上月增加1个和2个。不过,有专家指出,一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底回升。

  二手房方面,一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。

  从同比来看,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,房价上涨城市数量已经连续7个月下降,从房价上涨趋势看,在2021年3至4月出现上涨顶峰后,下半年市场全面“冰冻”;而2022年率先企稳的也是一线城市。

  他表示,整体看,2月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;2月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。

  谈及一线城市企稳原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,一线城市刚需基础扎实,对政策比较敏感,当信贷额度增加、利率下降以后,需求会加速入市;加上开发商定价比较稳健,以去化和回笼现金流为第一目的,供需相对匹配。“另外,换房需求开始积极入市,对新房的去化起到一定作用”。

  3月下旬或有各类新扶持政策

  张大伟介绍,2月虽然是春节月,但全国依然有多城市进行了35次房地产调控。叠加1月份的66次,年内全国累积房地产调控次数已经高达101次,相比2021年同期的87次明显上涨,刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

  在张大伟看来,与2021年开年前两月房地产调控全面收紧相比,2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象,最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。

  后市怎么看?张大伟认为,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

  李宇嘉谈到,由于疫情冲击原因,各地人流量限制增加,估计3月份房价走势继续保持2月份的态势,但政策纾困行业的基调不变,包括信贷增加,而且预计房贷利率会继续下降,以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显,届时房价也将会触底回升”。

  张大伟分析称,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在3至4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。不过他表示,需要注意的是,最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场“冰冻”,之前出现的小阳春苗头被停止,3月份预计这些城市房价有可能再次下调。

  值得一提的是,3月16日召开的国务院金融委会议提到,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

  此外,银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行等五部门今日均对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。其中,财政部明确,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上述动向充分说明当前房地产市场受到了极大的关注,预计3月下旬就会有各类新的扶持政策。

  “各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大,将为房地产业带来积极的动力,后续包括房地产行情以及市场秩序等,都会朝着健康方向发展。”严跃进这样谈到。

(文章来源:中新经纬)

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