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年报速递|万科去年营收约4528亿元,归属股东净利225亿元

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新京报讯(记者 张晓兰 段文平)3月30日晚间,万科企业股份有限公司(简称“万科”)发布2021年业绩公告。公告显示,2021年,万科实现营业收入约4528亿元,同比增长8.0%;归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比下降45.7%。同时,万科推出回购方案和上市以来最高比例分红派息预案,在未来三个月内择机开展20亿元-25亿元回购,并宣布分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元,基于当前的股价,股息率约5.1%。

对于利润下降原因,万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中解释称,从财务层面来看,毛利率下降是财务层面的主要影响因素,2021年公司扣除营业税金及附加后的整体毛利率从2020年的22.8%下降至17.2%;从结构上看,开发业务依然对公司净利润具有决定性作用,去年,受外部环境变化和公司自身因素影响,开发业务毛利总额同比减少。

不过,郁亮明确表示,将采取坚决、有针对性的行动,2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

此外,从细分业务类型来看,2021年,万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4299.3 亿元,占比95.0%。值得关注的是,2021年,万科的非开发业务在增长速度、收益表现、运营效率等方面,都取得较快发展。其中,万物云收入首次超过200亿元,同比增长32.1%,业务已从传统住宅服务单一驱动,扩展到社区、商企和城市空间服务“三驾马车”协同驱动,并形成了极强的外部竞争力。2021年,万物云新增合约面积中外拓业务占比超七成,其中商业、写字楼服务领域外拓楼盘占比近八成。

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在物流仓储方面,2021年,万纬物流收入32亿元,同比增长69%,近三年收入复合增速52%。万科泊寓方面,实现收入同比增长14%,NOI(营运净收入)同比增长193%;截至去年底,泊寓开业15.95万间。此外,印力管理规模、收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营,2021年收入同比增长24%,NOI同比增长17%。

万科表示,随着全社会收益率要求和风险偏好的下降,非开发业务能产生稳定现金流的优势开始显现,公司投入收益将能够通过多种方式体现,一定程度上形成对业绩的支持。

新京报记者 张晓兰 段文平

编辑 武新 校对 杨许丽

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