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欧博客户端下载:北市饭店商圈公告地价惨跌6% 台北101再度蝉联地王、1坪高达630万

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北市地政局评估,整体而言,不动产市场呈「量增价温」格局。

台北市地政局今公告明年度土地现值与公告地价,课征土地增值税较今年度上涨3.41%、课征地价税较2020年涨2.63%,采不打折征税,虽然整体上升,但不少知名饭店、商圈公告地价受疫情影响下跌,跌幅最高达6%。此外,今年仍是仁爱帝宝以1坪456万稳坐住宅区地王,商业区则由台北101大楼拿下、9度蝉联全市地王,1坪高达630万。

据统计,台北市今年不动产买卖登记件数达3万779件,较去年同期2万7392件增加3387件,增幅达12.36%,交易量连续4年成长。交易价格部分,今年8月北市住宅价格指数相较去年同期上涨2.92%,连续4年上涨。整体而言,不动产市场呈「量增价温」格局。

张治祥指出,明年公告现值调幅为3.41%,北市12行政区皆有上涨,居首的南港区主要是因东区门户计画带动公共建设,调幅4.22%,居次的内湖则受天然景观及科技园区带动的居住需求影响,调幅达4.1%。士林区则因商圈活动减弱,平均调幅2.26%居末。

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地政局长张治祥表示,公告土地现值为土地增值税课税基础,没有交易时对地主没影响,可适度提高有利于落实涨价归公政策,因此明年度起北市率全国之先,公告土地现值直接依调查一般正常交易价格评定,不再打折。

至于每2年评议1次的公告地价,张治祥表示,今年调幅仅2.63%,12行政区皆有上涨;经预估,有57%的自用住宅户平均每户增加184元,另有2‰的自用住宅户及10‰适用第1级税率的一般土地合计户则增加378元。其中以南港、中山区涨幅相对较高,平均调幅分别为4.68%及3.52%;万华区、士林区涨幅相对较低,平均调幅分别为0.88%及0.38%。

众所注目的地王地后,由大安区宏盛帝宝为蝉联11年的住宅区地王,土地现值每坪约456万,较去年涨17万;其次为信义区仁爱尚华和仁爱丽景,土地现值每坪约424万。商业区则是以信义区的台北101大楼居冠,每坪约630万,地后则是中正区新光摩天大楼,每坪约608万。

不过,近年受疫情冲击,北市仍有部分地段公告地价下跌,反映营业状况。地价科长郑益昌提及,文华东方酒店跌5.94%、圆山饭店跌4.84%、晶华酒店跌3.89%,万豪酒店、寒舍艾美、君悦酒店及WHotel也有下跌,地价税减低。万华西门商圈、信义东区商圈也掉2%,士林夜市商圈跌幅则达6%。

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    2021-12-25 00:03:16 

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