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皇冠正网代理开户:注意事项/临约加必买必卖条款 减违约风险

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  本港刚刚开始进入加息周期,投资者入市前应该审慎考虑。

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  近两个月以来,楼价似乎一直向下,但凡事总有例外。「有客户早一个月与买家签订临时买卖合约,结果后来有其他买家出高价抢货,业主赔订赔佣再卖都有赚。」罗显桂笑说,从这宗成交可以看到,有时买家劈价太凶狠,未必一定可以买到笋货。他建议,买卖双方在临约加入「必买必卖条款」,可减低反悔挞订的风险。

  罗显桂解释,以目前二手楼买卖来说,签订临时买卖合约后,买家需要支付「细订」,一般而言是楼价的3%至5%,假若买卖双方于此时反悔,就要赔偿对方订金及佣金。

  违约须赔双边代理佣金

  如果买家违约,业主即会「杀订」,即没收买家支付的「细订」,若是卖家反悔,除了要退还买家「细订」金额外,亦须赔偿买家一笔与「细订」相同的金额。而无论何方违约,均需赔偿双边地产代理佣金,因此双方损失是一样的。

  「如果怕业主反悔,买家可以多支付细订,以提高业主违约成本」,罗显桂称,或者买卖双方可以于临约中加入「必买必卖条款」,但很少人会这样做。

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